🏠【福島市で中古住宅リノベーション！】中古住宅・実家リノベーションで叶える理想の住まい

はじめに：高騰する新築価格…福島市でのマイホーム計画、どうする？

 

「福島市で新築の家を建てたい！」そう夢見て計画を進めていたあなた。

 

でも、最近の建築資材や人件費の高騰で

 

「あれ？思っていたより予算オーバーだぞ…」

 

と立ち止まってしまっていませんか？

 

特に福島市でも、新築住宅の価格が軒並み上がっていて、「理想の家づくりを諦めかけている」という声をよく聞くようになりました。

 

でも、安心してください！

 

実は今、「中古住宅購入＋リノベーション」や「築古の実家リノベーション」という選択肢が、予算と理想を両立させる新しいマイホームの形として、大きな注目を集めているんです。

 

 

この記事では、新築を諦めかけたあなたのために、リノベーションを選ぶことで得られる具体的なメリットや、福島市で成功させるための秘訣を、ぎゅっとお伝えしていきますね！

 

 

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1. なぜ福島市でリノベーションが注目されているのか？新築との費用比較

 

まずは、一番気になるお金の話から整理してみましょう。

 

【今の新築価格の現実】

現在の福島市の相場を見ると、土地代と建物本体工事費を合わせると、新築の総額は最低でも4,000万円～というケースが多くなっています。夢を叶えるためには、かなり覚悟が必要な金額ですよね。

 

一方、リノベーションを視野に入れると、費用は大きく変わってきます。

 

中古物件購入費（約1,000万～1,500万円）＋リノベーション工事費（約1,000万～1,500万円）

 

これらを合わせると、総額は2,000万円～3,000万円程度に抑えられる可能性が高まります。

 

つまり、新築よりも1,000万円以上も費用を抑えつつ、自分好みの間取りやデザインを諦めずに実現できるかもしれないんです！

 

浮いた予算で、高性能なキッチンを入れたり、断熱性能を高めたりと、家の中身にこだわることもできますよ。

 

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2. 中古住宅を購入してリノベーションするメリット・デメリット

 

「中古って、立地はいいけど、中身はボロボロなんじゃ…？」という不安、よくわかります。しかし、リノベーション前提なら、その心配はいりません。

 

 

👍 メリット：立地もデザインも諦めない！

 

 

立地の自由度が高い： 新築用の土地が少ない、または価格が高い好立地や駅近物件でも、中古なら手が届きやすくなります。

 

新築より早い入居： 既存の建物を活かすので、ゼロから建てる新築よりも工期が短く、比較的早く新生活をスタートできます。​​​​​​​

 

費用対効果の高いデザイン： 抑えた物件費用を内装や設備に集中投資できるので、「自分好みの家」が手に入ります！

 

 

👎 デメリット：ちょっと注意が必要な点

 

 

住宅ローン： 物件費用とリノベーション工事費を別々に借りるのは大変です。ほとんどの場合、費用を一本化できる「リフォーム一体型ローン」の検討が必須になります。ローン選びは専門家と相談しましょう。

 

​​​​​​​見えない部分の劣化： 築年数によっては、壁の中の配管や構造躯体に想定外の補修費用がかかることがあります。物件選びの段階で、プロによる診断を必ず受けましょう。

 

 

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3. 思い出を残す「実家リノベーション」の大きな魅力

 

新築を考えていたけれど、代々受け継いだ実家がある方は、ぜひ「実家リノベーション」を考えてみませんか？

 

 

継承のメリット：お金には代えられない価値

 

 

土地代がかからない： これが最大のメリット！新築ではまず削れない土地代がゼロなので、その分をすべて理想の改修費用に回せます。​​​​​​​

 

 

愛着のある建物： 家族の思い出の詰まった柱や梁を活かし、「新しさ」と「懐かしさ」が共存する、世界に一つだけの家に生まれ変わらせることができます。​​​​​​​

 

 

住み慣れた地域： 友人や知人がいる、生活に便利な環境を変えることなく、快適な住まいを手に入れられます。

 

 

実家リノベーションで重要なポイント築年数が経った実家の場合、ただ間取りを変えるだけではもったいない！

 

 

断熱・気密性の改善： 築古の実家は冬が寒い…。「高気密・高断熱リノベーション」を行うことで、まるで新築のような快適な暖かさを手に入れられます。​​​​​​​

 

 

耐震補強： 家族が安心して住み続けるためにも、築年数に応じた適切な耐震診断と補強計画は必須です。これは安全性に関わる最重要項目ですよ。

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4. 【重要】福島市でリノベーションに活用できる補助金

 

 

あなたの理想を叶えるリノベーションを成功させるために、絶対に押さえておきたいポイントと、活用できるお得な制度をご紹介します。

 

 

まずは

予算組み： 総額（物件代＋工事費）を先に決定し、「どこに費用をかけるか」の優先順位をつけましょう。​​​​​​​

 

 

専門業者の選定： 新築だけをやっている業者ではなく、リノベーションの実績が豊富な福島市内の工務店や設計事務所に相談してください。リノベーションは「既存の建物を活かす技術」が重要です。

 

 

​​​​​​​物件・実家の診断： 契約前に、構造、耐震性、劣化状況をプロにしっかり診断してもらうことで、将来的な不安を解消できます。活用したい福島市の補助金・優遇制度特に、築年数が古い実家や中古住宅を検討されている方は、以下の制度が使えないか確認してみてください。

 

 

「福島市 木造住宅耐震改修助成事業」：古い家の耐震補強にかかる費用を助成してくれる制度です。

 

 

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」：性能向上リフォームを行う場合に、国から補助金が出る可能性があります。

 

 

※制度は年度によって変更になるため、必ず最新の情報を福島市の公式情報や、専門業者にご確認くださいね。

 

 

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まとめ：新築の夢を「リノベ」という形で叶えよう！

 

 

新築価格の高騰で一度は立ち止まってしまったかもしれませんが、中古物件をリノベーションすることで「立地」「費用」「デザイン」、あなたの理想のマイホームを手に入れることが出来るかもしれません！

 

 

福島市という住み慣れた土地で、新しい生活をスタートさせませんか？

 

 

まずは、あなたの希望を叶えるリノベーションプランを、私たち専門家と一緒に練るところから始めましょう！

 

オール・パーパスは【株式会社母の家】の施工部門として25年以上、新築だけではなくリノベーションの実績を持っています！

 

 

「福島市での中古物件や実家のリノベーション費用について詳しく知りたい」「実家の耐震補強について相談したい」などなど、ぜひ一度、お気軽にご相談ください！